项目名称：“八部大王”景区建设项目

　　项目内容：项目主要依托深厚的土家族部落文化和排帮文化积淀，结合酉水的自然风光，将其打造成为“土家祭祖圣地、酉水百里画廊”。

　　政策保障：除享受国家、省、湘西自治州优惠政策外，享受保靖县招商优惠政策

　　效益评估：回收期4-5年

　　总 投 资：23000-25000万元

　　合作方式：合作、独资、合资、参股

　　联系范围：保靖县旅游局

　　联 系 人：梁 云(先生)

　　联系手机：13574349395

　　联系电话/传真：0743-7830788

　　“八部大王”景区建设项目

　　项目链接

　　一、项目名称

　　“八部大王”景区建设项目

　　二、项目内容

　　(一)项目概况

　　八部大王纪念馆修复在武陵片区最有影响的土家部落治所遗址处—碗米坡镇沙湾村黔山下的酉水河畔。景区建设项目涉及碗米坡镇的首八峒、沙湾村、比耳镇雅鱼村、白云山国家自然保护区、酉水平湖、碗米坡电站，总面积60平方公里。北望秦城里耶8公里，南距保靖县城28公里。2012年湘西州启动旅游公路改造，迁陵镇至里耶公路贯穿景区。土家祭祖圣地“八部大王庙”遗址位于保靖县碗米坡镇沙湾村，地处张家界-凤凰黄金旅游圈辐射范围内，是湘西州里耶景点圈的核心景区，2009年进入湖南省旅游“251”项目、省级风景名胜区，极具旅游开发价值。

　　(二)项目主要建设内容

　　项目主要依托深厚的土家族部落文化和排帮文化积淀，结合酉水的自然风光，将其打造成为“土家祭祖圣地、酉水百里画廊”。

　　1、景区游客服务中心；

　　2、土家族八部大王纪念馆建设、土家族调年广场、旅游道路及服务设施；

　　3、停车场、游客码头、旅游公厕及旅游连接线；

　　4、供电系统、给排水处理系统、景区引导系统、景区智能化管理系统；

　　5、环境保护及绿化工程(政府投资)。

　　三、政策保障

　　凡按照保靖县旅游总体规划要求，除享受保靖县一般优惠政策外，进入保靖县酉水·吕洞山风景区进行旅游开发，享受如下优惠：

　　①投资旅游项目用地，除项目必须建筑用地需按国家政策缴纳费用外，其他公共设施(停车场、游道、公厕、码头、广场)用地由政府作为地方公用基础设施，统一征收后，无偿让投资商建设使用30年；

　　②涉及景区山林由投资商签约代管，不作项目用地征收；

　　③进入景区的公路、水路已建好；已完成旅游开发可行性科研报告；保靖县旅游发展总体规划已经完成；“八部大王庙”遗址周边民居保护已列入特色民居保护计划(政府投资)。

　　四、效益分析

　　(一)投资

　　(二)收入预测

　　投资回报方向：旅游房产、泊车费、水上娱乐、森林疗养、门票、食宿等。

　　1、人次、收入预测

　　按2014年接待游客33万人次，旅游收入3300万元分别占湘西州2012年的1.8%、0.33%(2012年湘西州接待游客：1830万人次、旅游总收入104亿元)，增长比率25%预测，在2014年—2018年未来五年内，接待旅游规模预测如下：

　　2、成本效益分析

　　投资回报方向：祭祖香烛及其他购物、旅游房产、泊车费、水上娱乐、森林疗养、门票、食宿等。

　　根据2014年接待游客33万人次(占2012年湘西州游客总数的1.8%)，增长比率25%预测，回收期4—5年。

　　(三)结论

　　从上可见，开发到2018年即可实现正常盈利，不久后将回收所有投资，投资前景光明。