项目名称：吕洞山国家AAA级旅游景区建设项目

　　项目内容：依托吕洞山风景名胜区神奇的自然山水、原生态的苗族风情，以“吕洞圣山，苗疆秘境”为主题，将其打造成全球苗族的“祭祖圣地”。

　　政策保障：除享受国家、省、湘西自治州优惠政策外，享受保靖县招商优惠政策。

　　效益评估：回收期5-6年

　　总 投 资：30000-32000万元

　　合作方式：独资、合资

　　联系范围：保靖县旅游局

　　联 系 人：梁 云(先生)

　　联系手机：13574349395

　　联系电话/传真：0743-7830788

　　吕洞山国家AAA级旅游景区建设项目

　　项目链接

　　一、项目名称

　　吕洞山国家AAA级旅游景区建设项目

　　二、项目内容：

　　(一)项目简介

　　项目核心位于保靖县夯沙乡，毗邻矮寨特大桥世界奇观(德夯国家重点风景名胜区)，是张家界—凤凰国际旅游黄金线中的一个重要节点，吉茶高速擦边而过，距吉首火车站21公里，总面积约80平方公里，因主峰两个巨大穿洞如半倒的“吕”字而得名。景区内高山峡谷间镶嵌着一个个古苗寨、一帘帘瀑布、一块块茶园，其中，有“苗家圣山洞书吕，趵突泉下挂指环”的景观极致；地势落差大，最高峰(吕洞山主峰1224.6米)与最低处(海拔320米)落差为904.6米，形成“春看桃李油菜花，夏赏杜鹃与荼糜，秋日枫叶红似火，寒冬腊梅满山崖”的四季美景，每年在此举办边边场、苗鼓节、苗族祭祀活动、苗族歌舞表演等，是一个极具开发潜力的旅游项目。主要景点有：苗祖圣山、五行苗寨、大峰冲瀑布群等。

　　(二)项目建设主要内容

　　依托吕洞山景区神奇的自然山水、原生态的苗族风情，以“吕洞圣山，苗疆秘境”为主题，将其打造成全球苗族的“祭祖圣地”。项目规划建设的主要内容：景区内部交通；景区综合服务中心(游步道系统、门票站、环保厕所等)；苗家民族风情园及品茶馆。

　　1、景区综合服务中心，太阳历研讨中心；

　　2、景区内部旅游道路及服务设施；

　　3、停车场、旅游公厕；

　　4、供电系统、给排水处理系统、景区引导系统、景区智能化管理系统；

　　5、环境保护及绿化工程。

　　三、政策保障

　　凡按照保靖县旅游总体规划要求，除享受保靖县一般优惠政策外，进入保靖县酉水·吕洞山风景区进行旅游开发，享受如下优惠：

　　①投资旅游项目用地，除项目必须建筑用地需按国家政策缴纳费用外，其他公共设施(停车场、游道、公厕、广场)用地由政府作为地方公用基础设施，统一征收后，无偿让投资商建设使用30年；

　　②涉及景区山林由投资商签约代管，不作项目用地征收；

　　③项目进入武陵山片区扶贫攻坚重大项目，进入湘西州“十二五”重点建设项目库；进入景区的公路、水路已建好；吕洞山景区总体规划已经完成；夯沙村民居保护已完成特色民居保护(政府投资)；吕洞山的夯沙乡是州长扶贫联系点。

　　四、效益评估

　　(一)投资

　　(一)市场预测

　　投资回报方向：旅游房产、泊车费、水上娱乐、古城购物、门票、食宿等。

　　人次、收入预测如下：

　　项目处于张家界—凤凰黄金旅游线重要节点，预计2014年接待游客40万人次，增长比率25%，回收期5—6年。

　　(二)经济分析与财务分析

　　吕洞山国家AAA级旅游景区，与德夯风景区属同一地质结构，比德夯风景区面积要大，景点内容丰富，如进行有效开发，可与德夯风景区连接，形成优势互补，为德夯风景区增加游览观赏的内容。

　　成本效益分析如下：

　　(三)结论

　　从上可见，开发到2017年即可实现正常盈利，2018年将收回所有投资并有余，投资前景光明。