项目名称：望天坡生态小木屋开发项目

　　项目内容：打造一个集旅游房产租售、休闲、疗养、圣山朝拜接待于一体景观别致的小木屋群

　　政策保障：除享受国家、省、湘西自治州优惠政策外，享受保靖县招商优惠政策

　　效益评估：预计四年收回成本

　　总 投 资：8000万元

　　合作方式：独资、合资

　　联系范围：保靖县旅游局

　　联 系 人：梁 云(先生)

　　联系手机：13574349395

　　联系电话/传真：0743-7830788

　　望天坡生态小木屋开发项目

　　项目内容链接

　　一、项目选址

　　项目位于湘西自治州保靖县夯沙乡望天坡

　　二、用地规模

　　望天坡450亩

　　三、项目概况

　　项目位于保靖县吕洞山景区的望天坡，可观赏吕洞山云海和吕洞山日出全景，项目距离夯沙集镇10分钟车程，距吉首火车站20公里，和保靖县城、凤凰古城均近至80公里。“望天坡”小木屋项目占地面积约450亩，位于毗邻十字坪的望天坡。项目是吕洞山景区打造的点睛之笔，与十字坪房产相呼应，圣山休闲房产为生态小木屋凝聚人气，小木屋为圣山房产提升品质。设计“生态小木屋”的主要设计理念为“感悟自然，陶冶情愫”。项目以休闲度假、写生住宿、休闲疗养等主题功能要求，设计时充分发掘望天坡陶冶情愫的功能，着重彰显休闲疗养功能，以打造武陵山片区乃至世界的苗祖圣山为背景、融于景区自然风光的小木屋群为目标。

　　四、建设内容

　　根据保靖县吕洞山景区资源及市场发展现状，打造一个集旅游房产租售、休闲、疗养、圣山朝拜接待于一体景观别致的小木屋群。主要规划建设项目有：

　　●四季花果飘香，蜂蝶成群

　　●望天坡小山群顶上矗立建小木屋群

　　●望天坡根据海拔划带分别种植不同季节的水果带

　　●房产周边种植黄金茶

　　●集健身、休憩于一体的服务中心

　　五、投资分析

　　1、总投资：8000万元

　　2、合作期限：

　　2014—2023年

　　3、合作方式：

　　合资、独资

　　4、优惠政策

　　凡按照保靖县旅游总体规划要求，进入保靖县进行旅游开发，除享受国家、省、湘西自治州优惠政策外，享受保靖县招商优惠政策。

　　5、效益分析

　　投资回报方向：旅游房产、外卖旅游商品、食宿、休闲娱乐等。

　　2013年吕洞山接待游客23万人次(仅五一假期接待2万人次)，未来10年游客按20%的增长的营运收入预测如下：

　　(1)接待总人数约为500万人次(望天坡减半)，平均消费为50元/人次/天。

　　(2)经营总收入为12500万元，经营总利润为6800万元。

　　(3)外卖小木屋10000万元，利润为5000万元。

　　(4)项目投资利润率(静态)：70%。

　　(5)项目投资回收期(不含政府投资和已完成的投资)：4年。