项目名称：吕洞圣山休闲房产开发项目

　　项目内容：项目以休闲度假、自驾游接待、写生住宿等主题功能要求

　　政策保障：除享受国家、省、湘西自治州优惠政策外，享受保靖县招商优惠政策

　　效益评估：成本回收期为3.5年

　　总 投 资：8000万元

　　合作方式：独资、合资

　　联系范围：保靖县旅游局

　　联 系 人：梁 云(先生)

　　联系手机：13574349395

　　联系电话/传真：0743-7830788

　　吕洞圣山休闲房产开发项目

　　项目链接

　　一、项目选址

　　项目位于湘西自治州保靖县夯沙乡十字坪

　　二、用地规模

　　100亩

　　三、项目概况

　　项目位于保靖县吕洞山景区的十字坪，距离夯沙集镇10分钟车程，距吉首火车站20公里，距保靖县城、凤凰古城均近至80公里。“吕洞圣山休闲”房产项目占地面积约100亩，位于整个规划区域的土寨位置，项目既是整个区域打造的发动机，又与五行苗寨连成一体的旅游景观房，为将来此条线上的旅游增添了新的活力。设计“圣山休闲房产”的主要设计理念为“亲近自然，放飞心灵”。项目以休闲度假、自驾游接待、写生住宿等主题功能要求，设计时充分发掘十字坪避暑功能，着重突出整个圣山休闲房产与大湘西其它景点的不同之处，以打造武陵山片区以致世界的苗祖圣山为背景、以苗寨群为依托的旅游休闲房产。

　　四、建设内容

　　根据保靖县吕洞山景区资源及市场发展现状，打造一个集旅游房产租售、休闲、度假、圣山朝拜接待于一体的综合性吕洞圣山休闲房产开发项目。主要规划建设项目有：

　　●十字坪旅游房产

　　●望天坡圣山观景台

　　●集演艺、娱乐、休憩于一体的综合性服务中心

　　五、投资分析

　　1、总投资：10000万元

　　2、合作期限：

　　2014—2020年

　　3、合作方式：

　　合资、独资

　　4、优惠政策

　　凡按照保靖县旅游总体规划要求，进入保靖县进行旅游开发，除享受国家、省、湘西自治州优惠政策外，享受保靖县招商优惠政策。

　　5、效益分析

　　投资回报方向：旅游房产、外卖旅游商品、食宿、休闲娱乐等。

　　根据2013年吕洞山接待游客23万人次(仅五一假期接待2万人)，未来10年游客按20%的增长的营运收入预测如下：

　　①接待总人数为500万人次，平均休闲为50元/人次/天。

　　②经营总收入为25000万元，经营总利润为17500万元。

　　③外卖房产20000万元，利润为10000万元。

　　④项目投资利润率(静态)：70%。

　　⑤项目投资回收期(不含政府投资和已完成的投资)：3.5年。